Ben jij op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde woning met een energielabel A gelegen in de gewilde wijk Ginneken? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Van Duijvenvoordestraat 45! Deze erkerwoning is in 2020 compleet gemoderniseerd, aangepast naar de wensen van deze tijd met behoud van authentieke details (zoals de hoge plafonds). De woning heeft een ruime living, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een privacybiedende achtertuin. Op loopafstand vind je het Valkeniersplein met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, de bruisende Ginnekenweg en het Ginnekenmarktje is tevens op loopafstand met diverse winkels en horeca. Op de fiets ben je zo bij het Markdal en het Mastbos, ook het centrum van Breda is op een paar minuten fietsen bereikbaar. De diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn via de Zuidelijke Rondweg snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot kelderkast, toilet en woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
In de verdiepte kelderkast tref je de omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder.
De ruime woonkamer met erker en open haard is middels stalen, zwarte deuren af te sluiten van de gezellige woonkeuken.
De moderne woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, diverse lades, een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een aparte wand met diverse apparatuur zoals o.a. een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Miele (2020). In de keuken vind je een vaste kast met daarin de opstelling van de CV-combiketel (Remeha; 2020). Tevens een ruime voorraadkast / berging. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet.
Het toilet is voorzien van een wandcloset.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met op maat gemaakte inbouwkasten en openslaande deuren naar een klein balkon.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met op maat gemaakte inbouwkast en loopdeur met toegang tot klein balkon en plat dak aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zeer veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing achter de woning. De tuin is voorzien van sierbestrating, een elektrisch zonnescherm, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra en een bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (erker), hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (uitbouw) en dubbel glas (1e verdieping);
- Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping heb je hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig;
- In de uitbouw ligt een betonnen vloer met vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, laminaatvloeren en dimbare inbouwspots;
- Deze woning heeft een energielabel A.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met Joep om deze leuke, moderne erkerwoning van binnen te bekijken!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.